スケールをあてていない為わかりませんが、13mmのものを20㎝間隔で配筋しております。
継手の長さは鉄筋の太さの4倍の長さが必要らしいです。（鉄筋と鉄筋をつないで長さを足す）
コンクリートのかぶり厚さも大切です。
正直、スケールを自分ではあてていません。これから建てられる方は自分であてるのがいいと思われ。
今では少し後悔・・・。
なぜって？それは今度・・・。
2012年06月13日
基礎工事
基礎配筋の検査です。
スケールをあてていない為わかりませんが、13mmのものを20㎝間隔で配筋しております。
継手の長さは鉄筋の太さの4倍の長さが必要らしいです。（鉄筋と鉄筋をつないで長さを足す）
コンクリートのかぶり厚さも大切です。
正直、スケールを自分ではあてていません。これから建てられる方は自分であてるのがいいと思われ。
今では少し後悔・・・。
なぜって？それは今度・・・。
スケールをあてていない為わかりませんが、13mmのものを20㎝間隔で配筋しております。
継手の長さは鉄筋の太さの4倍の長さが必要らしいです。（鉄筋と鉄筋をつないで長さを足す）
コンクリートのかぶり厚さも大切です。
正直、スケールを自分ではあてていません。これから建てられる方は自分であてるのがいいと思われ。
今では少し後悔・・・。
なぜって？それは今度・・・。
2012年06月07日
遣り方
遣り方
建物の位置決めです。
基礎より一定の幅を避けてレベルも同じにして大きく囲ったものを作る。
裏の通路が計画より１ｃｍ狭くなった。（笑）
根切り
かしらに地盤はどう？の質問攻め。
２、３ｍ下はわからんが大丈夫だよ。の話。
正直、いまだに柱状改良やるべきだったのかの自問自答はあるわけで・・・。
柱状改良費用の見積もり １１０万円
知り合いの業者であいみつ ８４万円だった。
しかも、そこまでする必要あるの？とのお言葉付。表層改良だったら迷わなかった。
確かに地盤調査の作業員さん曰く、
「うちは余所より厳しいから」って自慢してた。
なんのことはない過去に傾いちゃっただけ。そりゃ厳しくもなる。
まったく家を建てるのは大変なことなんですね。
地盤調査 表面探査法
今回このようなコメントをいただきました。ありがとうございます。
正確なデーター(・・?
地表面だけで何が解るのかが、疑問であるけど・・・・・正確なんだ・・・・・
あくまでも比較の問題です。べた基礎で2階建ての木造住宅を建てる為の支持地盤の調査です。
表面探査もスウェーデン式も地面の表面だけを調査しているわけではありません。
今回もGLより５ｍ（表面といえば表面だけど）の深さまで調査しております。（スウェーデン式とほぼ同じ深さ）
おのおのメリット デメリットはあります。
今回は両方の調査をいたしました。
スウェーデン式に限っていえば非常に？な結果。
（結果に対しての過剰な柱状改良が必要との回答でした。他地盤改良業者 設計士等に相談 過去にこの会社が調査した家が傾いた確かな情報があり、何より隣地に関しては全くの無問題であったこと等。結果、水などが出ていないことを考慮し表面探査をおこないました。）データ的には表面探査の方が信頼できるデータであったと思われます。
http://www.vic-ltd.co.jp/hyoumenha/wave/wave02.html
上記サイトも参考させていただきました。
決して自分の都合のよい情報だけで判断しているわけではありません。誤解をされる方がいらっしゃったらいけないと思い、記録いたします。
どちらも同じ深さを測定しております。(追記：深い部分では表面探査法の信頼度は落ちるらしいです。）
ご参考までに
ご参考までに2
正確なデーター(・・?
地表面だけで何が解るのかが、疑問であるけど・・・・・正確なんだ・・・・・
あくまでも比較の問題です。べた基礎で2階建ての木造住宅を建てる為の支持地盤の調査です。
表面探査もスウェーデン式も地面の表面だけを調査しているわけではありません。
今回もGLより５ｍ（表面といえば表面だけど）の深さまで調査しております。（スウェーデン式とほぼ同じ深さ）
おのおのメリット デメリットはあります。
今回は両方の調査をいたしました。
スウェーデン式に限っていえば非常に？な結果。
（結果に対しての過剰な柱状改良が必要との回答でした。他地盤改良業者 設計士等に相談 過去にこの会社が調査した家が傾いた確かな情報があり、何より隣地に関しては全くの無問題であったこと等。結果、水などが出ていないことを考慮し表面探査をおこないました。）データ的には表面探査の方が信頼できるデータであったと思われます。
http://www.vic-ltd.co.jp/hyoumenha/wave/wave02.html
上記サイトも参考させていただきました。
決して自分の都合のよい情報だけで判断しているわけではありません。誤解をされる方がいらっしゃったらいけないと思い、記録いたします。
どちらも同じ深さを測定しております。(追記：深い部分では表面探査法の信頼度は落ちるらしいです。）
ご参考までに
ご参考までに2
2012年06月06日
地鎮祭は・・・。
地鎮祭は行わない。
最近はやらない人が多いらしい。
建売もやってないところが多い。
うちも悩んだ末、行わないことに。
でもって土地のお浄めだけでもやろうと、ツレと二人でお浄めしました。
いつもは神主さんに神様を呼んでもらって、ただ後ろのほうでお辞儀をしたりするだけで、土地の清め方なんて知る由もなく、グーグル先生に聞いたとうえ、下のページを参考にいたしました。
家の土地のお清めの仕方
「祓い給え 清め給え、守り給え、幸い給え」
最後の幸い給えが読めない。
答え さきわいたまえ
教えていただいた通り、４隅に
最後のほうは舌が回らず
「祓い給え 清め給え、守り給え、わきまい給え」
少し違う
わきまえるのは俺たちだよな。
気休めですがお浄めをいたしました。
最近はやらない人が多いらしい。
建売もやってないところが多い。
うちも悩んだ末、行わないことに。
でもって土地のお浄めだけでもやろうと、ツレと二人でお浄めしました。
いつもは神主さんに神様を呼んでもらって、ただ後ろのほうでお辞儀をしたりするだけで、土地の清め方なんて知る由もなく、グーグル先生に聞いたとうえ、下のページを参考にいたしました。
家の土地のお清めの仕方
「祓い給え 清め給え、守り給え、幸い給え」
最後の幸い給えが読めない。
答え さきわいたまえ
教えていただいた通り、４隅に
最後のほうは舌が回らず
「祓い給え 清め給え、守り給え、わきまい給え」
少し違う
わきまえるのは俺たちだよな。
気休めですがお浄めをいたしました。
2012年05月10日
地盤調査２ 表面探査法
先日やった地盤調査。
調査会社からの報告書と見積書。納得がいくものではなかった。
ｽｳｪｰﾃﾞﾝ式は地盤改良ありきなケースが多い。
また、地盤調査する会社は大半が地質改良の工事も行う。これが意味することは・・・。
で、表面探査法による地盤調査決行。
ｽｳｪｰﾃﾞﾝ式と比べた場合 ﾃﾞﾒﾘｯﾄ 調査費用が高くなる。水（地下水等）が分からないらしい。
ただし、ｽｳｪｰﾃﾞﾝ式より正確なデータが得られます。調査費用が多少高くなっても、結果的に地盤改良費がなくなるケースがあります。
この機械1000万程度するらしい。
で、結果は問題なしとのこと。（所々、軟弱なところはあるが木造建築なら問題なし）
柱状改良費100万円が転圧で済むことに。
調査会社からの報告書と見積書。納得がいくものではなかった。
ｽｳｪｰﾃﾞﾝ式は地盤改良ありきなケースが多い。
また、地盤調査する会社は大半が地質改良の工事も行う。これが意味することは・・・。
で、表面探査法による地盤調査決行。
ｽｳｪｰﾃﾞﾝ式と比べた場合 ﾃﾞﾒﾘｯﾄ 調査費用が高くなる。水（地下水等）が分からないらしい。
ただし、ｽｳｪｰﾃﾞﾝ式より正確なデータが得られます。調査費用が多少高くなっても、結果的に地盤改良費がなくなるケースがあります。
この機械1000万程度するらしい。
で、結果は問題なしとのこと。（所々、軟弱なところはあるが木造建築なら問題なし）
柱状改良費100万円が転圧で済むことに。
2012年04月21日
スウェーデン式地盤調査
地盤調査いたしました。
川越市地震ハザードマップ
によると、地震による建物の倒壊の可能性が低い場所。
山林から雑種地にして、相当の期間が経過そていること。
見た感じ堅そう（笑）
少し不安がありながらも地盤調査。安くて簡単なスウェーデン式地盤調査を実施。
この機械に下のドリル見たいなの取り付けてやります。
地面の中２５㎝下がるのに、ドリルが何回転したか？
また、１００キロ ７５キロ ５０キロの重さで回転せずにスコーンと入って行く層もあります。これを自沈といいます。自沈にも早い自沈と遅い自沈がありどれだけ自沈があったか？
粘土層なのか砂なのかで地盤改良が必要かどうかなどをを判定します。
１ｍ以内でやわらかい場所がある場合は木の根があったなどの理由で軟らかい場合があるが、それより下になると木の根の可能性はないらしい。また、５０キロの自沈はよろしくないとのこと。７５キロがギリギリらしい。
建物の４隅と中心１か所 計５か所実施して２か所軟弱な地盤があると簡単な時で転圧。杭を打つ。地盤改良などの対策が必要になります。
機械からリアルタイムで打ち出されるデータ。
クリックして拡大して見て下さい。
もう泣きそうです。心のなかで
｢地球頑張れ｣
と叫んだのは生まれて初めてです。0.5自沈がいっぱい。
左から 地面からの距離 重さ 回転数
結果３勝２敗
あまりに軟らかい所は何十センチか離してもう一回やります。
が、結果変わらず・・・。
正式な結果待ちです。
５０万～６０万円余計な出費が増える予感・・・。
川越市地震ハザードマップ
によると、地震による建物の倒壊の可能性が低い場所。
山林から雑種地にして、相当の期間が経過そていること。
見た感じ堅そう（笑）
少し不安がありながらも地盤調査。安くて簡単なスウェーデン式地盤調査を実施。
この機械に下のドリル見たいなの取り付けてやります。
地面の中２５㎝下がるのに、ドリルが何回転したか？
また、１００キロ ７５キロ ５０キロの重さで回転せずにスコーンと入って行く層もあります。これを自沈といいます。自沈にも早い自沈と遅い自沈がありどれだけ自沈があったか？
粘土層なのか砂なのかで地盤改良が必要かどうかなどをを判定します。
１ｍ以内でやわらかい場所がある場合は木の根があったなどの理由で軟らかい場合があるが、それより下になると木の根の可能性はないらしい。また、５０キロの自沈はよろしくないとのこと。７５キロがギリギリらしい。
建物の４隅と中心１か所 計５か所実施して２か所軟弱な地盤があると簡単な時で転圧。杭を打つ。地盤改良などの対策が必要になります。
機械からリアルタイムで打ち出されるデータ。
クリックして拡大して見て下さい。
もう泣きそうです。心のなかで
｢地球頑張れ｣
と叫んだのは生まれて初めてです。0.5自沈がいっぱい。
左から 地面からの距離 重さ 回転数
結果３勝２敗
あまりに軟らかい所は何十センチか離してもう一回やります。
が、結果変わらず・・・。
正式な結果待ちです。
５０万～６０万円余計な出費が増える予感・・・。
2012年04月14日
間取り 決定
この図面、何が凄いって
CADじゃないところ。
どう？
因みに、キッチンはリシェルになってるけど、いろいろあってアミィに変更。
金たんねぇー。
吉岡君コメントありがとう。
CADじゃないところ。
どう？
因みに、キッチンはリシェルになってるけど、いろいろあってアミィに変更。
金たんねぇー。
吉岡君コメントありがとう。
2012年03月30日
健康診断３
結局血圧の方は、また測ってもらって上が148 下が92
保険会社によって変わるもののギリギリセーフらしい。
上が１５０ちょい 下が１００でアウトらしい。
で、ローンの審査結果がでました。今年の９月にはお引っ越しです。
庭になんちゃってラン作るぞ。
保険会社によって変わるもののギリギリセーフらしい。
上が１５０ちょい 下が１００でアウトらしい。
で、ローンの審査結果がでました。今年の９月にはお引っ越しです。
庭になんちゃってラン作るぞ。
2012年03月28日
健康診断２
前日の昼飯以降、白湯以外口にしていない。夜ビリー後 ６ｋｍジョギング。
翌朝、サウナに直行。どんなに苦しくても今日が人生のターニングポイントと思えばなんともない。究極のVターンを決めてやる。
血圧の上が１２５になったのを確認、30分後病院へ。
待合室で待つこと1時間。
自分の順番が近付くにつれ、心臓がバクバクに・・・。
１番最初に血圧測定。
上が１５８ 下が１０２
｢先生もう一回お願いします。｣
上が１６５ 下が１０３
過去最高記録。
落水。
翌朝、サウナに直行。どんなに苦しくても今日が人生のターニングポイントと思えばなんともない。究極のVターンを決めてやる。
血圧の上が１２５になったのを確認、30分後病院へ。
待合室で待つこと1時間。
自分の順番が近付くにつれ、心臓がバクバクに・・・。
１番最初に血圧測定。
上が１５８ 下が１０２
｢先生もう一回お願いします。｣
上が１６５ 下が１０３
過去最高記録。
落水。
2012年03月26日
健康診断。
健康診断。
私にとって家を建てるということは、ある意味ターニングポイントです。
健康診断前日 血圧を測ると １５５の８２
4回目にやっとリラックスして１３８の７０
本番にリラックスするのは無理。
アウトじゃん。
ってことで色々試しました。
息を思い切って吸い、腹筋に力を入れて心臓を圧迫する。血圧160 102（最高記録）
だめじゃん。
結局たどり着いた答え。
風呂上り1時間後。（就寝前） 125 65
風呂入りゃいいんだ風呂。
究極のVターンを決めてきます。
私にとって家を建てるということは、ある意味ターニングポイントです。
健康診断前日 血圧を測ると １５５の８２
4回目にやっとリラックスして１３８の７０
本番にリラックスするのは無理。
アウトじゃん。
ってことで色々試しました。
息を思い切って吸い、腹筋に力を入れて心臓を圧迫する。血圧160 102（最高記録）
だめじゃん。
結局たどり着いた答え。
風呂上り1時間後。（就寝前） 125 65
風呂入りゃいいんだ風呂。
究極のVターンを決めてきます。
2012年03月24日
融資の申し込み 健康診断
取りあえず土地はここに決定
次にやること融資の申し込み。
仕方がないので全宅ローンのフラット35
3000万円を超えると健康診断書が必要。
どうする俺！
どうしても太陽光パネルを取り付けたい。パナソニックが1番今のところ1番らしい。
3000万だと付けられない。
一か八かの健康診断。受けることにしました。（今年48 車で言えば２０万ｋｍぐらいか）
１日で血圧を２０下げるにはどうすればいい？
次にやること融資の申し込み。
仕方がないので全宅ローンのフラット35
3000万円を超えると健康診断書が必要。
どうする俺！
どうしても太陽光パネルを取り付けたい。パナソニックが1番今のところ1番らしい。
3000万だと付けられない。
一か八かの健康診断。受けることにしました。（今年48 車で言えば２０万ｋｍぐらいか）
１日で血圧を２０下げるにはどうすればいい？
2012年02月22日
決まらない。
なかなか決まらない。
売主より一方的にお断りされたのが、去年の１２月頭。
次に笠幡で６０坪８００万円の土地に決めるも、仲介者からもうちょっと待った方がいいと言われ、それも止めることに。
探すのも面倒になり、新聞折り込みの建築条件付き土地（狭山）に決めようとした矢先、また新情報。
川越市内（ほぼ中心に近いとこ）もう決まりとおもっていたが、こちらより高値で買い付けを出したところがあるらしく断念。
４月よりフラット３５が物件価格の９０％までしか融資されなくなります。
だもんで前々から決めかねていた狭山にしようと、担当に電話。
造成後のレベルを聞くと、北側傾斜になるとのこと。
ただでさえ日当たり悪いのに南側の土地より３０㎝低くなるらしい。
南が３０㎝高くなるという事は、６０㎝影ができると考えてOK。
（南側の建物の高さの２倍の距離の間隔をあければ日陰にならないらしい。）
基礎を高くできないのか？の質問にNG。
どうやらその隣の北側の土地に影響が出るかららしい。（３０００万も出すのにそんなの知るか）
立地はすごくいいんだが。
迷走は続く。
ところで・・・
ドッグランなのにリード。なぜ？
答えは追いかけまわすから。
お互い不完全燃焼。
売主より一方的にお断りされたのが、去年の１２月頭。
次に笠幡で６０坪８００万円の土地に決めるも、仲介者からもうちょっと待った方がいいと言われ、それも止めることに。
探すのも面倒になり、新聞折り込みの建築条件付き土地（狭山）に決めようとした矢先、また新情報。
川越市内（ほぼ中心に近いとこ）もう決まりとおもっていたが、こちらより高値で買い付けを出したところがあるらしく断念。
４月よりフラット３５が物件価格の９０％までしか融資されなくなります。
だもんで前々から決めかねていた狭山にしようと、担当に電話。
造成後のレベルを聞くと、北側傾斜になるとのこと。
ただでさえ日当たり悪いのに南側の土地より３０㎝低くなるらしい。
南が３０㎝高くなるという事は、６０㎝影ができると考えてOK。
（南側の建物の高さの２倍の距離の間隔をあければ日陰にならないらしい。）
基礎を高くできないのか？の質問にNG。
どうやらその隣の北側の土地に影響が出るかららしい。（３０００万も出すのにそんなの知るか）
立地はすごくいいんだが。
迷走は続く。
ところで・・・
ドッグランなのにリード。なぜ？
答えは追いかけまわすから。
お互い不完全燃焼。
2011年12月17日
資金計画
資金計画
家を建てるとなるといろいろお金がかかる。
私の場合
土地 ８００万円（予定）
建物 １５００万円（坪５０万 ３０坪 予定）
仲介手数料 ３１．５万円
売買契約書 印紙 １万円
建築請負契約書 印紙 ２万円
ローン手数料 609,000円（フラット３５）
金銭消費貸借契約書 印紙代 20,000円
所有権移転登記費用 約15万円（予定）
抵当権設定登記費用 約5万円？
建物保存登記 約5万円
外構費用 200万円（地盤改良費込）
火災保険 約40万円
つなぎ融資費用 約19万円
瑕疵担保保険 10万円
地質調査 5万円
26,964,000円
約2700万円
諸経費で200万ぐらいかかります。
家を建てるとなるといろいろお金がかかる。
私の場合
土地 ８００万円（予定）
建物 １５００万円（坪５０万 ３０坪 予定）
仲介手数料 ３１．５万円
売買契約書 印紙 １万円
建築請負契約書 印紙 ２万円
ローン手数料 609,000円（フラット３５）
金銭消費貸借契約書 印紙代 20,000円
所有権移転登記費用 約15万円（予定）
抵当権設定登記費用 約5万円？
建物保存登記 約5万円
外構費用 200万円（地盤改良費込）
火災保険 約40万円
つなぎ融資費用 約19万円
瑕疵担保保険 10万円
地質調査 5万円
26,964,000円
約2700万円
諸経費で200万ぐらいかかります。
2011年10月24日
土地を買って、家を建てると決めた。
土地を買って、家を建てると決めた。
決心した理由
BAD BOYが現在の賃貸住宅のあちこちを破壊し始めたこと。
もうすぐ1歳になるデビル
お客様から、｢不動産屋さんなのに家持ってないんですか？｣ってよく言われる。一般の人は不動産屋は安くで土地が買えると思ってるみたいですが、そんなチャンスはなかなか来ない。言われるのも少しつらい。
年齢的に、ローンを組むことができるギリギリ。
考えてみれば家賃だけで2000万円弱ほど使ってる。etc
で、家を建てることを決めました。
家族構成 独身だがツレが一人。もうすぐ1歳になるデビル。
年齢 ４７歳
年収 そこそこ貰っている。フラット３５の事前審査は3000万で通過した。
車2台分の駐車場が必要。正直言えば、１LDKあれば十分だけど・・・。
予算 もろもろ入れて2700万円ぐらい。
土地 見つけた。約70坪 川越市の隅っこの方。
これから記録していこうと思います。ご参考になれば・・・。
決心した理由
BAD BOYが現在の賃貸住宅のあちこちを破壊し始めたこと。
もうすぐ1歳になるデビル
お客様から、｢不動産屋さんなのに家持ってないんですか？｣ってよく言われる。一般の人は不動産屋は安くで土地が買えると思ってるみたいですが、そんなチャンスはなかなか来ない。言われるのも少しつらい。
年齢的に、ローンを組むことができるギリギリ。
考えてみれば家賃だけで2000万円弱ほど使ってる。etc
で、家を建てることを決めました。
家族構成 独身だがツレが一人。もうすぐ1歳になるデビル。
年齢 ４７歳
年収 そこそこ貰っている。フラット３５の事前審査は3000万で通過した。
車2台分の駐車場が必要。正直言えば、１LDKあれば十分だけど・・・。
予算 もろもろ入れて2700万円ぐらい。
土地 見つけた。約70坪 川越市の隅っこの方。
これから記録していこうと思います。ご参考になれば・・・。
